Cambiar ventanas y aislar la vivienda: precios y ayudas en 2026
Cambiar las ventanas es la obra de mejora energética más solicitada en España, y 2026 añade un incentivo con fecha de caducidad: las deducciones del IRPF del 20 y del 40 por ciento por obras de eficiencia energética en vivienda solo cubren, con la normativa vigente, las actuaciones realizadas hasta el 31 de diciembre.
Esta guía recoge los precios de referencia por tipo de ventana y de aislamiento, el orden en que conviene actuar, las ayudas disponibles y un aspecto que se olvida con frecuencia: qué ocurre con la ventilación, la calefacción y los aparatos de gas cuando la vivienda se vuelve más estanca.
Por dónde pierde energía una vivienda
El reparto depende de la antigüedad del edificio y de la posición de la vivienda, pero en inmuebles anteriores a las primeras exigencias de aislamiento las proporciones orientativas son estas.
| Elemento | Parte de las pérdidas | Actuación habitual |
| Fachada y muros | 25 a 35 % | Insuflado, trasdosado o aislamiento exterior |
| Ventanas y cajas de persiana | 25 a 30 % | Sustitución de carpintería y vidrio |
| Cubierta | Hasta el 30 % en áticos y unifamiliares | Aislamiento sobre o bajo cubierta |
| Infiltraciones de aire | 10 a 20 % | Sellado y ajuste de carpinterías |
La conclusión práctica es que las ventanas rara vez bastan por sí solas. Combinadas con el aislamiento de la caja de persiana y de la cámara de fachada, el ahorro acreditable se multiplica con un sobrecoste moderado.
Precio de cambiar ventanas en 2026
Precios por unidad instalada, con retirada de la ventana antigua incluida, para medidas habituales en vivienda.
| Tipo de ventana | Precio por unidad | Observaciones |
| PVC oscilobatiente con doble vidrio | 300 a 600 EUR | La opción más contratada en pisos |
| Aluminio con rotura de puente térmico | 300 a 650 EUR | Rango similar al PVC a igual prestación |
| Balconera o corredera de gran formato | 700 a 1.500 EUR | Por encima del rango estándar |
| Triple vidrio o vidrio acústico | 15 a 30 % adicional | Zonas frías o calles ruidosas |
| Persiana nueva con cajón aislado | 150 a 350 EUR por hueco | Suele presupuestarse aparte |
Para un piso con seis ventanas estándar, el cambio completo se sitúa entre 1.800 y 3.600 euros. El vidrio y las dimensiones pesan más en el precio que el material del perfil, y el precio unitario baja cuando se sustituyen todas las ventanas en una sola intervención.
El Código Técnico de la Edificación fija además un mínimo cuando se sustituyen ventanas: la transmitancia del conjunto de marco y vidrio no puede superar un valor límite que va de 3,2 W/m2K en las zonas más cálidas a 1,8 en las zonas climáticas D y E, donde se encuentran Madrid, Burgos o León. Un presupuesto que no indique ese valor no permite saber si la ventana cumple ni si dará acceso a las ayudas.
PVC o aluminio
| Criterio | PVC | Aluminio con rotura de puente térmico |
| Aislamiento térmico | Muy alto de serie | Alto, según la calidad de la rotura |
| Perfil | Más ancho | Más esbelto, con más superficie de vidrio |
| Grandes dimensiones | Requiere refuerzo | Mejor comportamiento |
| Mantenimiento | Mínimo | Mínimo |
| Precio a igual prestación | Algo inferior | Similar o algo superior |
Qué aislamiento compensa más
| Actuación | Precio orientativo | Cuándo conviene |
| Insuflado en cámara de aire | 18 a 35 EUR/m2 | Fachada con cámara. Obra de uno o dos días, sin andamio |
| Aislamiento de caja de persiana | 40 a 90 EUR por hueco | Complemento barato al cambio de ventanas |
| Trasdosado interior con aislante | 30 a 60 EUR/m2 | Muros sin cámara. Resta entre 5 y 8 cm por pared |
| Aislamiento de cubierta o bajo cubierta | 20 a 50 EUR/m2 | Áticos y viviendas unifamiliares |
| Aislamiento exterior tipo SATE | 75 a 140 EUR/m2 | Rehabilitación del edificio completo |
El orden habitual por rentabilidad empieza por el insuflado y las cajas de persiana, sigue por las ventanas y deja el aislamiento exterior para cuando la comunidad acomete la fachada completa. En una vivienda con cámara de aire, insuflar 60 m2 de fachada cuesta entre 1.100 y 2.100 euros y no exige obra en el interior.
Ventilación, calefacción y gas: lo que cambia al aislar
Una vivienda con ventanas nuevas y cámaras rellenas pierde menos calor, pero también renueva menos aire. Las carpinterías antiguas ventilaban por sus propias holguras, y al desaparecer estas la humedad que generan la cocina, los baños y los ocupantes se queda dentro. El resultado, si no se prevé, es condensación en los puntos fríos y aparición de moho, con efecto directo sobre la calidad del aire interior.
- Prever microventilación en las ventanas o aireadores en dormitorios y salón
- Mantener o mejorar la extracción en cocina y baños
- Revisar la potencia de la calefacción, que tras aislar suele quedar sobredimensionada
- No tapar nunca las rejillas de ventilación de cocinas y locales con aparatos de gas
El último punto es una cuestión de seguridad y no de confort. Los calentadores y calderas de gas de cámara abierta toman el aire del propio local, y las rejillas reglamentarias garantizan esa entrada. Si la obra las elimina o las reduce, la instalación deja de ser conforme. Cuando la vivienda tiene aparatos de este tipo, o cuando se aprovecha la reforma para sustituir la caldera o instalar ventilación mecánica, esos trabajos corresponden a empresas instaladoras habilitadas en gas o en instalaciones térmicas, que son además las únicas que pueden certificarlos.
Ayudas y deducciones vigentes en 2026
| Vía | Cuantía | Condición principal |
| Deducción del 20 % en el IRPF | Base máxima de 5.000 EUR al año | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración. Obras hasta el 31 de diciembre de 2026 |
| Deducción del 40 % en el IRPF | Base máxima de 7.500 EUR al año | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o alcanzar la letra A o B. Mismo plazo |
| Deducción del 60 % en el IRPF | Base de 5.000 EUR al año y 15.000 EUR acumulados | Obras en el conjunto del edificio. Hasta el 31 de diciembre de 2027 |
| Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 | Hasta el 40 % del coste con tope de 7.500 EUR por vivienda en actuaciones sobre la envolvente | Según la convocatoria de cada comunidad autónoma |
| Certificados de ahorro energético | Pago variable por el ahorro acreditado | Cesión del ahorro a una empresa del sistema CAE |
Las deducciones exigen un certificado de eficiencia energética anterior a la obra y otro posterior que acredite la mejora, y solo admiten pagos por medios trazables: las cantidades abonadas en efectivo no dan derecho a deducir. Para los tramos del 20 y del 40 por ciento, el certificado posterior debe estar expedido antes del 1 de enero de 2027.
Dos advertencias. La primera es que la parte de la obra cubierta por una subvención no puede incluirse en la base de la deducción. La segunda afecta al IVA: el tipo reducido del 10 por ciento solo se aplica cuando los materiales aportados por la empresa no superan el 40 por ciento de la base imponible, condición que el suministro de ventanas incumple con frecuencia. El presupuesto debe indicar qué tipo se aplica.
Cómo contratar la obra
Las ofertas de ventanas son difíciles de comparar porque cada empresa propone un perfil, un vidrio y un sistema de instalación distintos. Un presupuesto correcto debe detallar:
- Medición hueco a hueco y tipo de apertura
- Transmitancia de la ventana completa y composición del vidrio
- Sistema de instalación y sellado perimetral
- Retirada de la carpintería antigua y gestión de residuos
- Remates de albañilería, pintura y persianas
- Documentación para la deducción y tipo de IVA aplicado
Cuando la obra combina ventanas, aislamiento e instalaciones, la forma más eficaz de obtener el precio de mercado es describir el proyecto una vez y recibir ofertas paralelas. Una plataforma para comparar presupuestos de obra permite que varias empresas de la zona coticen sobre la misma medición y las mismas prestaciones, de modo que la diferencia de precio refleje la competencia y no un alcance distinto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta cambiar todas las ventanas de un piso?
Entre 1.800 y 3.600 euros para seis ventanas estándar de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico, con instalación y retirada incluidas. Balconeras, correderas de gran formato, triple vidrio y persianas nuevas elevan la cifra.
¿Qué es mejor, PVC o aluminio?
A igual prestación térmica el precio es parecido. El PVC aísla muy bien de serie y suele resultar algo más económico; el aluminio con rotura de puente térmico permite perfiles más finos y se comporta mejor en grandes dimensiones. La decisión depende más del tamaño del hueco y del vidrio que del material.
¿Hasta cuándo se puede aplicar la deducción del IRPF?
Con la normativa vigente, los tramos del 20 y del 40 por ciento cubren obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026, y el del 60 por ciento, reservado a actuaciones en el edificio, hasta el 31 de diciembre de 2027. Los plazos se han prorrogado en varias ocasiones, pero no conviene planificar contando con una nueva prórroga.
¿Son compatibles la deducción, las ayudas autonómicas y los CAE?
La deducción y las subvenciones pueden coincidir, pero el importe subvencionado se descuenta de la base deducible. La compatibilidad de los certificados de ahorro energético con cada ayuda depende de la convocatoria, por lo que debe confirmarse por escrito antes de firmar.
¿Hace falta permiso de la comunidad para cambiar las ventanas?
Las ventanas forman parte de la configuración exterior del edificio. Mantener el color, el despiece y el tipo de apertura existentes o los aprobados por la comunidad evita conflictos; cambiarlos exige acuerdo de la junta. Además, la mayoría de ayuntamientos requiere una comunicación previa.
¿Por qué aparece moho después de cambiar las ventanas?
Porque la vivienda renueva menos aire que antes y la humedad interior condensa en los puntos más fríos. Se evita ventilando a diario, usando la microventilación de las ventanas, manteniendo la extracción de cocina y baños y aislando también cajas de persiana y pilares.
